提携ローン｢提携ローンを勧められますが･･･｣
Q:フラット３５でのローンに決め、いろいろ検討していました。
フラットの場合、金利はほぼ同じだし、マンション側の提携でもなくていいかと思い
総支払額や自分たちのメリットを考慮して、楽天モーゲージにきめました。
しかし、マンションの営業担当から、やたら提携のローン会社を勧められます。
①楽天にすると適合証明書にお金がかかりますよ。
②提携の場合は手続きが簡単にできますよ。
③楽天にすると、つなぎ融資で13万かかりますよ。
④提携の場合は確実に融資されますよ。
が、主な理由だそうですが。
①斡旋手数料で3万円とられるので、差額は数万と思っています。
②仮契約まですすんでいるので、あとは適合証明書だけかと思うのですが。
③融資実行日さえあえば、つなぎ融資ではない？！ので、かからないと思っています
④融資できないような理由が出た場合、提携でも融資できないのでは・・・
と、考えているのですが、納得してもらえません。
なぜに、そこまで後押しするのでしょうか？
お金さえ入ればいいんじゃないのって、思うのですが、
マンション側にメリットがあるのでしょうか？
それとも、本当に提携ローン会社のフラットにした方がメリットがあるのでしょうか
スッキリ決めたいのに、決めさせてもらえません。
そこまで拒否される理由って・・・なんでしょうか？？
A:ロ ーンの審査といえば借主だけと思われているかもしれませんが、物件に関する審査も行われます。しかし提携ローンですとその審査は既に終わっているため、売主（担当者）にとって手続きが簡単なため勧めているのだと思います。また、自転車操業の売主ですと、取引先の金融機関を勧めることで会社の資金繰りがやり易いということもあるようです。さらに大規模マンションなどでは合同金消契約会を開き、短時間で一斉に手続きを済まそうとする場合、提携金融機関でなければ融通が利かないので勧めることもあります。
それで問題は、提携金融機関のフラット35かご自分で選択された楽天モーゲージのフラット35にするかですが、売買契約書（重要事項説明書）のローン特約の条項はどうなっているでしょうか。契約条件によっては、ご自分で選択し手続きした金融機関の場合、手違いなどで借入できなくてもローン特約が適用されないということもあります。
過去不動産取引の経験などあり自信を持っているであれば別ですが、損して得取れと言う諺もありますので、担当者の勧めに応じることをもう一度検討しては如何でしょうか。
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